甘肃省高级人民法院：Q公司与B公司租赁合同纠纷再审案

审理法院：

甘肃省高级人民法院

典型意义：

本案为租赁合同纠纷，Q公司是案涉房屋的承租方，起诉出租方返还装修费，并赔偿损失。

一审法院审理后，认为Q公司要求出租方支付装修费有事实依据，应予支持；但二审法院却认为，租赁合同中对装修费用有明确约定，该费用系Q公司作为承租人在租赁经营期间的装修投入，故Q公司要求出租方向其支付装修费用于法无据。

本所律师全面梳理案件事实和法律关系，将二审判决书中存在问题的论述一一展开，形成再审申请书提交甘肃省高级人民法院，终获指令再审裁定。

一、基本案情

2020年6月1日，出租方与承租方Q公司签订《租赁合同》，将案涉房屋租给Q公司作为餐饮、住宿等项目商业使用，租赁期限8年。

签订《租赁合同》后，Q公司根据合同约定，陆续组织人力、物力对案涉房屋进行装修。装修完毕后，Q公司办理营业手续时，被告知消防不合格不予办理，导致无法实际经营。

因出租方拒不解决消防问题，导致消防始终无法通过验收，案涉《租赁合同》约定的商业经营的合同目的无法实现，因此产生本案诉讼。

一审法院审理后，判决出租方向Q公司支付装饰装修费用一千三百余万元；出租方上诉后，二审法院改判驳回Q公司的全部诉讼请求。

二、代理经过

本所律师团队接受Q公司的委托后，对案件进行了全面梳理。综合分析一审、二审双方证据，结合当事人陈述及法院认定事实，律师团队指出，本案存在如下问题：

一、出租方提供的房屋无法通过消防验收，案涉《租赁合同》约定的餐饮、住宿商业经营目的无法实现，合同无法继续履行，符合法定解除条件；即使法院认为合同有效，也应依法向当事人释明，然后按合同解除的法律进行审理，二审法院适用法律明显错误。

二、房屋无法通过消防验收，是因为出租方一开始的设计方案就有问题，导致消防不符合房屋用途；《民法典》第708条明确规定出租方有义务保证房屋符合约定用途，本案应当由出租方承担合同无法履行的法律后果，一审法院的裁判结果完全正确，应予维持。

三、Q公司按照出租方的要求投入巨资进行装修，没有任何过错、更没有违约，鉴定结果显示装饰装修的工程造价为一千三百余万元；因出租方的原因导致房屋无法通过消防验收，此费用应当由出租方全额支付。

四、二审法院的审理思路，使出租方作为违约方，却无偿取得了Q公司一千三百余万的装修投入，出租方取得此项利益没有任何依据，明显是重大不当得利；二审法院的裁判结果严重损害守约方Q公司的利益，明显错误。

总结出以上突破点后，律师团队进一步与当事人沟通案件事实细节，形成再审申请书，向甘肃省高级人民法院递交。甘肃省高级人民法院受理立案后，律师团队立即与法官沟通，拟定书面听证申请书提交至承办法官。

三、裁判结果

甘肃省高级人民法院经合议庭讨论后，认定二审判决确有错误，Q公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条的规定。

2024年01月31日，甘肃省高级人民法院作出（2024）甘民申210号民事裁定书，指令甘肃省张掖市中级人民法院再审本案，再审期间中止原判决的执行。

本案当事人的合法权益终于得到保障！