最高人民法院：复杂疑难合资、合作开发房地产合同纠纷，获最高院指令再审裁定

审理法院：

最高人民法院

一、典型意义

合资、合作开发房地产合同纠纷往往错综复杂，尤其是对于存在合同条款解释、抵扣工程款等问题的案件，需要耐心梳理基本事实，结合相应法律规定，详细梳理各个争议焦点，从而理清各方当事人之间的权利义务关系。

二、基本案情

原告黑龙江某公司将当事人珠海某公司诉至法院，要求其履行在合资、合作开发房地产合同中的义务，案件虽经多番审理，但仍有基本事实未能查清，裁判结果存在错误。

三、代理经过

商则团队在接受珠海某公司的委托后，立即组织案件研讨，核对案件事实、明确法律适用，随即形成法律文书，并与主审法官积极沟通，争取到了听证机会，通过听证，商则团队充分向合议庭说明原审判决的不当之处，重点提出以下意见：

1.原审判决将合作开发建设协议书约定的每平方“加300元”等同于期间费用，没有将14318177.40 元期间费用纳入建设成本，违反合同约定及证据规则；

2.原审判决遗漏珠海某公司已经实际支出的借款利息 286 万元，并径行调整双方约定的借款利率缺乏依据；

3.黑龙江某公司对于部分房屋已抵工程款没有异议，原审法院计算存在遗漏；

4.黑龙江某公司应对其主张的精装修工程款数额承担举证责任。

四、审理结果

经过审理，法院采纳了商则团队提出的意见，并于2025年6月30日作出（2024）最高法民申2668号民事裁定书，指令广东省高级人民法院再审本案，成功地保护了当事人的合法权益。