河南省高级人民法院：鹤壁YX公司与李某商品房买卖合同纠纷再审案

典型意义：

原审判决、裁定适用已经失效的法律或违反法律溯及力规定的，属于民事诉讼法第二百零七条第六项所规定的适用法律确有错误，应当通过再审予以纠正。

基本案情：

2011年，Y公司与L先生签订《商铺认购书》一份，合同签订之后，Y公司交付了商铺，L先生亦支付了购房款。

但是，由于Y公司在案涉商铺之上设立了抵押权，双方始终无法就过户登记一事达成一致意见，L先生认为合同目的不能实现，遂将Y公司诉至法院，在诉请解除合同的同时，要求Y公司返还购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。

本案经过一审、二审，两审判决均支持了L先生的大部分诉讼请求。

代理经过：

本所律师团队在接受了Y公司的委托后，对案件进行了全面梳理。综合分析两审判决与在案证据，结合当事人陈述及原审法院所认定的事实，律师团队指出，本案存在如下问题：

1.原审法院以《商品房买卖合同司法解释》第八条为依据，判决Y公司承担购房款一倍的赔偿责任，是典型的法律适用错误;

2.具体而言：虽然《商品房买卖合同司法解释》第八条规定，在特定情形下，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但是该条规定已于2020年，被删除，《商品房买卖合同司法解释》修订之后，本案尚处于原审审理阶段，被删除的规定依法不得适用;

3.原审法院曲解了当事人之间的意思表示，错误的将Y公司与L先生之间的预约关系认定为房屋买卖合同关系

4.在本案中，Y公司已经如约承担违约责任，并支付了违约金，L先生却在既有的约定之外，提出额外的诉讼请求，的确有违诚实信用原则

总结出以上突破点后，律师团队进一步与当事人沟通，再次对原审判决、证据等内容进行全面细致的梳理，将再审申请书及其他再审立案材料提交至河南省高级人民法院。立案后，律师团队积极与法官沟通，反复强调原审判决所存在的问题，并参加了线上问话，针对法官的疑问，作出了解释与说明。

裁判结果：

河南省高级人民法院经过审理，认为Y公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第六项所规定的情形，并作出裁定，由河南省高级人民法院提审本案，再审期间，中止原判决的执行。

我方当事人Y公司的合法权益成功得到维护。